10月27日，天津市西青区一套149.39平方米的三房一厅二卫住宅经过第二次拍卖后，以132.3129万元的价格成交。该房屋为普通装修，位于四层楼的顶层，且带有阁楼，属于步梯房。在第一次拍卖中，因为起拍价122.6411万元无人报名，最终流拍。第二次起拍价调至98.1129万元后，共有9人报名并经过27轮竞价，价格最终上升到132.3129万元，远超首次流拍价。
此次拍卖的背景颇具特殊性，公告指出房主因刑事案件非正常死亡，但该房屋并非案件发生地，已腾空。对此，部分竞买人在看到“非正常死亡”字眼后可能会有所顾虑，但随着“并非案发地”和“已腾空”的提示，顾虑有所减轻，表明在价格满足条件后，部分竞买人愿意接受特定的风险。
法拍房的价格并非简单依靠评估价进行折扣计算。经过首次流拍后，投标人数在第二次拍卖时迅速增加，表明较低的起拍价吸引了更多买家。成交价与评估价比，132.3129万元约占评估价的75.6%，显示市场对带有特殊背景的房屋定价的重新评估。
该住宅的面积、布局以及顶层步梯的特点使得它的功能性较为特殊，但也可能影响流动性，潜在买家相较于其他电梯房要少。尽管单价为8857元/平方米，但由于房屋条件及其特殊情况，实际价格也受到多项因素的影响。
周边的地理位置及配套设施为这套房屋提供了支持，小区毗邻在建的地铁站，周边生活配套设施齐全。虽说腾空是一个有利的条件，但房屋过户、税费与其他瑕疵依然需仔细核实。公告中的特殊提醒也应视为价格的一部分，成交价132.3129万元体现了面积、位置、特殊背景以及周边配套的综合考量。
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